这座别墅是齐老板从去年的下半年开始修建的，为了达到高标准，吴经理的公司还找的欧洲设计顾问修改图纸，又从广州请来风水先生参与把关风水方面的问题，可谓中西合璧（其实就是不伦不类）的典范，还修了直通公路的专用道路。建别墅的那块地位于惠州市北郊，背山面水，风水特别好，当初是费了很大周折，才从当地一户村民手里买到的祖地。
大半年后别墅建好，齐老板全家人高高兴兴地搬进去，他有两个儿子和一个女儿，大儿子已经结婚并有个龙凤胎，再加上分别负责打扫卫生和买菜做饭的两名保姆，共有十口人。本来乔迁新居是好事，住了没几天，那名负责打扫卫生的保姆早晨起来发现一楼大厅的瓷砖地面有一汪水，还散发着刺鼻的气味，竟是一滩尿。
齐老板的二儿子养了一只金毛犬，但每天都会出去遛狗，从没在屋里大小便过。但保姆心想毕竟是动物，不像人那么自律，就赶紧清理了。可那股味道经久不散，二儿子遛狗回来就闻到了。那只金毛猎犬对着那滩尿的位置叫个没完，二儿子问是什么味道，保姆说是狗尿的，二儿子还不高兴，说明明是你卫生没搞好，居然赖在狗头上。保姆觉得委屈，但也没说什么。
次日早晨，保姆刚出屋就听到院子里的狗叫，紧接着她就发现大厅又出现一大泡尿，味道比上次还要大。她赶紧清理，这时齐夫人回来，训斥二儿子为什么不把狗看好，二儿子生气地说狗一直用链子拴在院中的狗舍上，哪来的狗尿，说是保姆搞的鬼。
连续三四天都这样，齐老板也不高兴了，二儿子索性将狗带到朋友家几天，而在这几天中，早晨仍然会在别墅中发现一泡尿，不光大厅，还有二楼的卧室和书房，不知道是从哪来的。齐家人觉得就是保姆在故意捣乱，因为没有别的解释。齐老板将卫生保姆辞退，还扣掉当月工钱。那保姆喊冤叫屈，但还是被赶走了。
新卫生保姆请来，神秘的尿果然消失了，齐家人更加确信就是前保姆干的，还经常谈论为什么。几天后，齐老板那不到五岁的孙子半夜睡不着，从二楼遛到一楼客厅去玩，上楼的时候，忽然被一只大手紧紧抓住脚踝不放，孙子大哭起来，齐家人和保姆连忙出来看，大儿子看到孩子脚踝有个紫黑色的手印。齐家人自然不会这么做，大儿子气得大骂，把两名保姆都从卧室里叫出来，质问是谁干的。
两名保姆都是中年妇女，她们委屈地说并没这么做，而且也没这么大的手劲，也没必要开这种恶作剧。但又没有别的解释，齐老板的大儿子把两保姆臭骂一顿，各扣半个月工资。两保姆觉得齐家人太难相处，而且又连续发生邪门的事，于是双双辞职。
齐家人又叫家政公司叫来两名保姆，开工之前就警告她们，在这里工作要老老实实的，不要耍滑搞怪，更不能搞恶作剧，否则就要扣工资。两保姆连连答应，表示来这里是做工的，根本不可能做出那种无聊的行为。
原以为不会再有什么，可没到一星期，又发生了更诡异的事。那天晚上齐夫人闹肚子，半夜起来上厕所，经过走廊的时候，借着楼下客厅落地窗外面投进来的昏暗月光，看到沙发上似乎坐着个人。客厅没开灯，只能看到人影而无法分辨是谁。齐夫人以为是二儿子睡不着，跑去楼下发呆，就顺楼梯下去叫他回去睡觉。那人影迅速站起来，走到大门处，推开门出去就不见了。
齐夫人来到客厅落地窗前朝外看，院子里只有停的两辆汽车，半个人影也没有。她心里奇怪，就算跑得再快，也不可能几秒钟的功夫人就不见了。次日早餐的时候她说起半夜的事，结果所有人都称昨晚根本没出去过。齐家人又开始怀疑两位保姆，觉得肯定是她们半夜跑出去办私事，鬼鬼祟祟地在客厅里吓唬人，可两名保姆都称，这附近交通不便，她们半夜从没有出去过。
让齐家人觉得这别墅闹鬼，是从另一件事开始的。
那几天，齐老板因为公司有笔生意谈崩，心情不好，大半夜睡不着觉，就独自溜出卧室，跑到一楼客厅坐在沙发上喝威士忌。为了不打扰别人休息，他没有开灯，那天晚上有月亮，月光从落地窗照进来，客厅里不算太黑。齐老板正在小口抿着酒，忽然看到客厅的落地大钟旁边站着一个人，穿着深色衣服，面对墙壁，挺直地站着。
齐老板疑惑地想，我在客厅坐了有半个小时，之前怎么没发现那里站着个人？难道是二小子在和自己开玩笑？他叫了声“喂”，那人仍然站着，一动也不动，齐老板走到楼梯口想去摸灯开关，那人慢慢转过身，齐老板看到那人的头发像杂草似的，根本就不是二儿子。他连忙打开灯，顿时吓得差点昏过去。
那人头发花白蓬乱，脸上几乎没有肉，只有一层皮蒙在骨头上，两个眼眶深陷，里面黑漆漆的也看不到眼珠。穿着一身深紫色的对襟中式衣裤，上面还有福寿的花纹。齐老板吓得差点儿摔倒，转身就往楼梯上爬，回头再看的时候，客厅里空荡荡的，哪来的什么人？
齐家人都跑出来看，听完老公的说法，齐夫人觉得是他压力太大，导致出现幻觉。可忽然保姆指着齐老板看到那人站立的位置喊叫起来。那个地方有两个明显的、沾着泥土的脚印，散发出一股腐败的臭味。
这回齐家人都开始紧张起来，晚上轻易不敢走出卧室，但大小便还是要解。有一天晚上打雷下雨，做饭的保姆半夜憋得不行，只好出门去卫生间。好不容易方便完走出来，经过走廊的时候，借着闪电的光亮，看到有两个人影正跪在客厅的地面上，用双手慢慢抓着瓷砖，像是在刨什么东西。保姆觉得这两个人的身形很眼熟，仔细一辨认，竟是齐老板和齐夫人。
保姆吓得连忙去敲齐家大儿子的卧室门，大儿子夫妻出来一看，也吓坏了，连忙下楼开灯，用力摇晃爸妈。两人茫然地醒过来，看到自己跪在客厅的行为，也都觉得奇怪，但什么也不记得，更不知道什么时候走下来的。
经过这一个多月的灵异事件，连傻子也能看得出这别墅有问题。两保姆实在害怕，主动提出辞职走了。齐家大儿媳妇胆子小，也搬回娘家去住了，齐老板和妻子一商量，这样也不是办法，干脆全家又都搬回市区的旧宅居住，想先把别墅空一段时间看看。为防止丢东西，又雇了当地一名老光棍村民打更，就让他睡在一楼客厅的折叠床上。
过了几天，那老光棍给齐老板打电话，称打死也不给他们看别墅了，因为一连三天，每天晚上他都会做相同的梦，梦到有几个老人面无表情地围着他，让他出去睡，说这是他们的家，已经没有多余的地方给你睡了。老光棍在半夜被冻醒了，发现自己睡在院子里，全身赤裸。
没办法，别墅只好空着，齐老板委托村委会主任平时多费心，让附近的村民在来往经过的时候，多注意着点儿有没有小偷之类的人。